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Preço de venda e de locação dos conjuntos comerciais cai em julho

Autor: - 29/08/2016

O Índice FipeZap Comercial, que acompanha o preço de venda e locação de salas e conjuntos comerciais de até 200 m2 em 4 cidades brasileiras, indica que os preços no mercado de imóveis comerciais continuam em queda.

Nos últimos 12 meses, os preços de venda e de locação caíram, respectivamente, 2,98% e 10,48%. Se considerarmos a inflação de 8,74% no período (segundo o IPCA/IBGE), a queda real de preços atinge 17,67% nos alugueis e 10,78% no caso dos preços de imóveis comerciais à venda. Apenas no mês de julho, os preços de venda caíram em média 0,39% e os de locação recuaram 0,65%. O destaque ficou com Rio de Janeiro, onde essas variações foram -1,75% (venda) e -0,19% (locação).

A comparação entre o investimento feito em imóveis comerciais e uma alternativa de menor risco (o CDI) mostra que desde 2015 o investidor em imóveis comerciais tem tido, em geral, perdas. Nos doze meses encerrados em julho/2016, enquanto o CDI rendeu 14,1%, os proprietários de saletas que estavam locadas tiveram um retorno médio de 2,5% (fruto da combinação entre o recebimento dos alugueis e da desvalorização de seus ativos).

Em julho, o valor médio do m2 anunciado das 4 cidades foi de R$ 10.468 para venda e R$ 45 para locação. Apesar da queda recente, Rio de Janeiro ainda tem os maiores valores por m2: R$ 12.059 e R$ 51, respectivamente. Por outro lado, São Paulo registra a maior taxa de rentabilidade do aluguel (5,6%).


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